Terreno à venda no Centro, Vinhedo, SP

Área de 1.408 m² em localização estratégica de Vinhedo, com duas frentes, zoneamento de uso misto e potencial para empreendimentos de até 4 pavimentos.

Localizada na Rua Santa Cruz, com frente também para a Rua Salvador Rotela, a propriedade apresenta uma configuração especialmente interessante para incorporação, permitindo maior flexibilidade na implantação do empreendimento, definição de acessos e aproveitamento do terreno.

Inserida na Zona de Expansão Urbana 1 (ZEU1), a área admite usos residencial, não residencial e misto, possibilitando diferentes alternativas de desenvolvimento, como empreendimentos residenciais multifamiliares, flats, comércio, clínicas, escritórios, serviços ou empreendimentos de uso misto.

Principais parâmetros urbanísticos da ZEU1:

Coeficiente de Aproveitamento mínimo: 0,10
CA básico – residencial unifamiliar: 1,00
CA básico – residencial multifamiliar, não residencial e misto: 2,00
Taxa de Ocupação – residencial unifamiliar: 70%
Taxa de Ocupação – residencial multifamiliar, não residencial e misto: 60%
Taxa de Permeabilidade – residencial uni e multifamiliar: 15%
Taxa de Permeabilidade – não residencial e misto: 10%
Gabarito – residencial unifamiliar: até 2 pavimentos
Gabarito – residencial multifamiliar, não residencial e misto: até 4 pavimentos

Para empreendimentos multifamiliares, comerciais ou de uso misto, o CA básico 2,00 representa, em uma análise preliminar, um potencial de até 2.816 m² de área computável, sujeito às demais exigências urbanísticas, ambientais, viárias e de aprovação do projeto junto aos órgãos competentes.

Localização estratégica

O imóvel está situado em via de alto fluxo, próximo ao Centro de Vinhedo e inserido em região consolidada de comércio e serviços, com restaurantes, clínicas médicas, oficinas, hotel, hospital e diversas atividades comerciais nas proximidades.

Principais distâncias:

Centro de Vinhedo: aproximadamente 1 km
Santa Casa de Vinhedo: aproximadamente 500 m
Vinhedo Plaza Hotel: aproximadamente 600 m
Parque Municipal Jayme Ferragut: aproximadamente 1,4 km
Estrada Vinhedo–Louveira: aproximadamente 2,8 km
Rodovia Edenor João Tasca, acesso a Itatiba: aproximadamente 3,2 km
Rodovia Anhanguera: aproximadamente 3,6 km

A combinação de 1.408 m² de terreno, duas frentes, CA básico 2,00, possibilidade de até 4 pavimentos e usos residencial, comercial ou misto torna a propriedade uma oportunidade diferenciada para incorporadores, investidores e empresas que procuram uma área com flexibilidade de ocupação e boa conectividade urbana em Vinhedo.

Potenciais usos: condomínio residencial multifamiliar, flats, empreendimento de uso misto, clínicas, escritórios, comércio, serviços, estacionamento e outras atividades permitidas pela legislação municipal.

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